鳳鳴重劃區實價登錄行情
新北市鶯歌區・39 個社區
共 7,219 筆成交（民國 104/04 ~ 115/07），資料擷取於 2026-07-28。 格局採實價登錄申報房數（非以坪數推定——同社區同坪數常有不同格局）。 均價統計取近五年並分列近一年／近兩年／近五年，剔除註記交易（親友間、含增建等） 與車位價未揭露者；單價＝（總價−車位價）÷房屋坪。
成屋三房均價（近兩年）
39.40萬/坪
46 筆；近五年 33.54（505 筆）
新案三房均價（預售/交屋）
49.25萬/坪
115 筆，含新案溢價
新案對成屋溢價
+25%
以近兩年三房均價比較
三房近一年均價（全體）
46.89萬/坪
62 筆，含新案
點欄位標題可排序
| 社區▽ | 屋齡▽ | 近一年▽ | 近兩年▼ | 近五年▽ | 5→1年▽ | 五年區間▽ | 最新成交▽ | vs 區域▽ |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 資訊 ↗待售 ↗京懋明日和新案343戶 | 預售/交屋 | 51.94 (25) | 51.94 (25) | 51.94 (25) | — | 49.4–54.8 | 115/06・54.84 萬/坪 | +26.1% |
| 資訊 ↗待售 ↗金和昌仰沐新案49戶 | 預售/交屋 | 50.60 (2) | 50.53 (12) | 50.53 (12) | +0.1% | 46.1–56.3 | 115/04・51.58 萬/坪 | +22.7% |
| 資訊 ↗待售 ↗京澄為德新案113戶 | 預售/交屋 | 49.98 (8) | 50.50 (38) | 50.50 (38) | -1.0% | 48.0–53.9 | 115/05・49.74 萬/坪 | +22.6% |
| 資訊 ↗待售 ↗The Queen105戶 | 2 年 | — | 48.55 (1) | 44.94 (3) | — | 39.5–48.5 | 114/01・48.55 萬/坪 | +17.9% |
| 資訊 ↗待售 ↗宏苑THE ONE新案116戶 | 預售/交屋 | — | 46.13 (22) | 45.02 (50) | — | 39.1–47.5 | 114/06・47.49 萬/坪 | +12.0% |
| 資訊 ↗待售 ↗合康世紀滙新案204戶 | 預售/交屋 | 45.88 (10) | 45.88 (10) | 45.88 (10) | — | 44.7–46.8 | 115/05・46.63 萬/坪 | +11.4% |
| 資訊 ↗待售 ↗森鉅承新案電梯大樓 | 預售/交屋 | — | 45.78 (8) | 42.92 (52) | — | 37.3–47.7 | 113/09・47.73 萬/坪 | +11.2% |
| 資訊 ↗待售 ↗菁英薈二期198戶 | 6 年 | 43.08 (1) | 43.08 (1) | 35.64 (11) | +20.9% | 27.6–43.1 | 114/08・43.08 萬/坪 | +4.6% |
| 資訊 ↗待售 ↗八方喜樂71戶 | 6 年 | — | 43.04 (1) | 43.04 (1) | — | 43.0–43.0 | 113/08・43.04 萬/坪 | +4.5% |
| 資訊 ↗待售 ↗豐邑日日155戶 | 5 年 | — | 42.46 (1) | 33.15 (6) | — | 27.0–42.5 | 113/12・42.46 萬/坪 | +3.1% |
| 資訊 ↗待售 ↗景程禾雅140戶 | 5 年 | 43.23 (1) | 41.52 (2) | 36.36 (3) | +18.9% | 26.0–43.2 | 114/10・43.23 萬/坪 | +0.8% |
| 資訊 ↗待售 ↗四季琢硯191戶 | 1 年 | 40.84 (1) | 40.84 (1) | 38.76 (82) | +5.4% | 36.2–47.3 | 115/02・40.84 萬/坪 | -0.8% |
| 資訊 ↗待售 ↗森聯LIFE森睦201戶 | 2 年 | 36.38 (3) | 40.38 (11) | 31.79 (58) | +14.4% | 22.0–60.5 | 115/01・34.36 萬/坪 | -1.9% |
| 資訊 ↗待售 ↗和耀心綻196戶 | 1 年 | — | 40.20 (3) | 34.96 (85) | — | 30.3–47.0 | 113/11・39.64 萬/坪 | -2.4% |
| 資訊 ↗待售 ↗微笑海悦206戶 | 4 年 | — | 39.92 (1) | 35.71 (4) | — | 29.2–41.6 | 114/07・39.92 萬/坪 | -3.1% |
| 資訊 ↗待售 ↗豐邑泱泱142戶 | 5 年 | — | 39.47 (2) | 30.05 (34) | — | 25.8–40.7 | 113/09・40.73 萬/坪 | -4.1% |
| 資訊 ↗待售 ↗雙捷A+273戶 | 7 年 | 38.47 (5) | 38.98 (7) | 36.65 (10) | +5.0% | 24.9–40.6 | 115/03・38.58 萬/坪 | -5.3% |
| 資訊 ↗待售 ↗幸福莊園一245戶 | 6 年 | 38.76 (1) | 38.66 (4) | 36.98 (12) | +4.8% | 32.3–40.6 | 114/09・38.76 萬/坪 | -6.1% |
| 資訊 ↗待售 ↗和瑞微美249戶 | 9 年 | 38.29 (1) | 37.27 (4) | 34.99 (12) | +9.4% | 24.3–43.0 | 115/02・38.29 萬/坪 | -9.5% |
| 資訊 ↗待售 ↗新潤幸福莊園2257戶 | 5 年 | 36.60 (2) | 36.64 (4) | 31.73 (12) | +15.4% | 26.7–37.6 | 115/01・35.59 萬/坪 | -11.0% |
| 資訊 ↗待售 ↗森聯之王森闊98戶 | 4 年 | 34.88 (2) | 34.88 (2) | 28.58 (13) | +22.0% | 23.0–40.0 | 115/05・34.64 萬/坪 | -15.3% |
| 資訊 ↗待售 ↗丞石菁英薈78戶 | 9 年 | — | 34.71 (1) | 31.04 (2) | — | 27.4–34.7 | 114/06・34.71 萬/坪 | -15.7% |
| 資訊 ↗待售 ↗三發丰悅83戶 | 9 年 | — | — | 32.26 (7) | — | 27.1–39.0 | 113/03・38.96 萬/坪 | — |
| 資訊 ↗待售 ↗森聯之王-森藏30戶 | 5 年 | — | — | 24.30 (5) | — | 23.3–26.4 | 110/09・26.40 萬/坪 | — |
| 資訊 ↗待售 ↗森聯之王森晴60戶 | 5 年 | — | — | 32.65 (1) | — | 32.6–32.6 | 111/08・32.65 萬/坪 | — |
| 資訊待售鳳茗HOYA31戶 | 5 年 | — | — | — | — | — | — | — |
| 資訊 ↗待售 ↗定泰公園翫83戶 | 4 年 | — | — | — | — | — | — | — |
| 資訊 ↗待售 ↗森聯之王森悅62戶 | 4 年 | — | — | 26.65 (18) | — | 25.6–27.9 | 110/10・26.20 萬/坪 | — |
| 資訊待售鳳鳴尊邸44戶 | 7 年 | — | — | 30.60 (1) | — | 30.6–30.6 | 112/06・30.60 萬/坪 | — |
| 資訊 ↗待售 ↗微笑海悦2新案83戶 | 預售/交屋 | — | — | 37.62 (34) | — | 35.1–39.6 | 112/09・39.54 萬/坪 | — |
| 資訊 ↗待售 ↗立瑾way118戶 | 2 年 | — | — | 24.47 (1) | — | 24.5–24.5 | 113/07・24.47 萬/坪 | — |
| 資訊 ↗待售 ↗青松翫86戶 | 2 年 | — | — | 28.91 (19) | — | 26.4–30.1 | 110/09・29.51 萬/坪 | — |
| 資訊 ↗待售 ↗森聯LIFE-森耀170戶 | 1 年 | — | — | 25.47 (48) | — | 22.2–30.9 | 110/10・26.25 萬/坪 | — |
| 資訊 ↗待售 ↗鳳鳴欣苑84戶 | 1 年 | — | — | 36.06 (40) | — | 34.7–36.9 | 112/09・34.68 萬/坪 | — |
| 資訊 ↗待售 ↗富御昕40戶 | 0 年 | — | — | 42.72 (17) | — | 39.6–45.2 | 113/07・45.16 萬/坪 | — |
均價單位萬/坪，括號為該窗成交筆數；分頁上的數字為該格局有成交的社區數。 「5→1年」為近五年均價到近一年均價的漲跌，兩窗樣本相同時不顯示。 「vs 區域」比較的是近兩年均價相對三房的區域中位數（41.18 萬/坪，22 個社區）；近兩年無成交的社區不參與比較（顯示 —），因為以較早年份的均價相比會失真。 排序仍以近兩年為主、無則退回近五年，讓這些社區仍可見。
完整成交明細
全部 7,219 筆實價登錄，可依社區、格局、年份篩選與排序。 灰階列為未採計於均價的成交（註記交易或車位價未揭露）；車位價標 * 者為資料源推估值。
符合 7,219 筆（第 1/145 頁）可採計均價 29.58 萬/坪（4845 筆）排序：
| 成交年月 | 社區 | 門牌／戶別 | 樓層 | 格局 | 房屋坪 | 總價 | 車位價 | 單價 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 115/06 | 幸福莊園一 | 鳳吉一街195號2樓 | 2/15 | 2房2廳1衛 | 22.17 | 896 萬 | — | 40.41 |
| 115/06 | 京懋明日和 | 鶯歌路 B1棟-8F | 8/14 | 2房2廳1衛 | 24.17 | 1,440 萬 | 200 萬 | 51.30 |
| 115/06 | 京懋明日和 | 鶯歌路 C5棟-14F | 14/14 | 3房2廳2衛 | 35.92 | 2,185 萬 | 215 萬 | 54.84 |
| 115/06 | 京懋明日和 | 鶯歌路 B6棟-3F | 3/14 | 2房2廳2衛 | 24.86 | 1,400 萬 | 200 萬 | 48.27 |
| 115/06 | 京懋明日和 | 鶯歌路 D5棟-9F | 9/14 | 3房2廳2衛 | 40.01 | 2,333 萬 | 225 萬 | 52.69 |
| 115/06 | 京懋明日和 | 鶯歌路 D5棟-13F | 13/14 | 3房2廳2衛 | 40.01 | 2,417 萬 | 240 萬 | 54.41 |
| 115/06 | 京懋明日和 | 鶯歌路 C6棟-13F | 13/14 | 2房2廳2衛 | 25.51 | 1,628 萬 | 240 萬 | 54.41 |
| 115/06 | 京懋明日和 | 鶯歌路 C6棟-11F | 11/14 | 2房2廳2衛 | 25.51 | 1,608 萬 | 230 萬 | 54.02 |
| 115/06 | 京懋明日和 | 鶯歌路 D5棟-11F | 11/14 | 3房2廳2衛 | 40.01 | 2,391 萬 | 230 萬 | 54.01 |
| 115/05 | 豐邑泱泱 | 永和街159之1號8樓 | 8/13 | 2房2廳1衛 | 29.38 | 1,365 萬 | 180 萬 | 40.33 |
| 115/05 | 森聯之王森闊 | 鳳七路30號9樓 | 9/11 | 3房2廳2衛 | 43.53 | 1,688 萬 | 180 萬* | 34.64 |
| 115/05 | 四季琢硯 | 鶯歌路196號4樓 | 4/10 | 2房2廳2衛 | 24.97 | 1,070 萬 | — | 42.85 |
| 115/05 | 合康世紀滙 | 鳳鳴路386號 C2棟-3F | 3/11 | 2房2廳2衛 | 26.27 | 1,406 萬 | 225 萬 | 44.96 |
| 115/05 | 合康世紀滙 | 鳳鳴路386號 C1棟-7F | 7/11 | 2房1廳1衛 | 19.82 | 1,143 萬 | 210 萬 | 47.07 |
| 115/05 | 合康世紀滙 | 鳳鳴路386號 B5棟-9F | 9/11 | 3房2廳2衛 | 32.30 | 1,886 萬 | 380 萬 | 46.63 |
| 115/05 | 合康世紀滙 | 鳳鳴路386號 B3棟-4F | 4/11 | 2房1廳2衛 | 26.59 | 1,472 萬 | 235 萬 | 46.52 |
| 115/05 | 京澄為德 | 鳳七路 B2棟-14F | 14/14 | 3房2廳2衛 | 39.00 | 2,130 萬 | 190 萬 | 49.74 |
| 115/05 | 京澄為德 | 鳳七路 B2棟-11F | 11/14 | 3房2廳2衛 | 39.00 | 2,158 萬 | 215 萬 | 49.82 |
| 115/05 | 京懋明日和 | 鶯歌路 D6棟-12F | 12/14 | 2房2廳2衛 | 25.51 | 1,593 萬 | 205 萬 | 54.41 |
| 115/05 | 京懋明日和 | 鶯歌路 C2棟-7F | 7/14 | 2房2廳2衛 | 25.15 | 1,468 萬 | 200 萬 | 50.42 |
| 115/05 | 京懋明日和 | 鶯歌路 C2棟-6F | 6/14 | 2房2廳2衛 | 25.15 | 1,480 萬 | 215 萬 | 50.30 |
| 115/05 | 京懋明日和 | 鶯歌路 C2棟-10F | 10/14 | 2房2廳2衛 | 25.15 | 1,525 萬 | 215 萬 | 52.09 |
| 115/05 | 京懋明日和 | 鶯歌路 D7棟-4F | 4/14 | 2房2廳2衛 | 30.66 | 1,773 萬 | 200 萬 | 51.30 |
| 115/05 | 京懋明日和 | 鶯歌路 C1棟-3F | 3/14 | 2房2廳1衛 | 24.17 | 1,418 萬 | 200 萬 | 50.39 |
| 115/05 | 京懋明日和 | 鶯歌路 A2棟-7F | 7/14 | 2房2廳2衛 | 25.23 | 1,472 萬 | 200 萬 | 50.42 |
| 115/05 | 京懋明日和 | 鶯歌路 D7棟-8F | 8/14 | 2房2廳2衛 | 30.66 | 1,831 萬 | 215 萬 | 52.71 |
| 115/05 | 京懋明日和 | 鶯歌路 B6棟-5F | 5/14 | 2房2廳2衛 | 24.86 | 1,433 萬 | 200 萬 | 49.60 |
| 115/05 | 京懋明日和 | 鶯歌路 C3棟-5F | 5/14 | 3房2廳2衛 | 35.92 | 2,010 萬 | 200 萬 | 50.39 |
| 115/05 | 京懋明日和 | 鶯歌路 A5棟-6F | 6/14 | 3房2廳2衛 | 36.65 | 2,072 萬 | 215 萬 | 50.67 |
| 115/05 | 京懋明日和 | 鶯歌路 A6棟-5F | 5/14 | 3房2廳2衛 | 35.81 | 1,770 萬 | — | 49.43 |
| 115/05 | 京懋明日和 | 鶯歌路 C2棟-11F | 11/14 | 2房2廳2衛 | 25.15 | 1,510 萬 | 200 萬 | 52.09 |
| 115/05 | 京懋明日和 | 鶯歌路 C2棟-4F | 4/14 | 2房2廳2衛 | 25.15 | 1,465 萬 | 225 萬 | 49.30 |
| 115/05 | 京懋明日和 | 鶯歌路 C6棟-4F | 4/14 | 2房2廳2衛 | 25.51 | 1,509 萬 | 200 萬 | 51.31 |
| 115/05 | 京懋明日和 | 鶯歌路 C6棟-7F | 7/14 | 2房2廳2衛 | 25.51 | 1,548 萬 | 215 萬 | 52.25 |
| 115/05 | 京懋明日和 | 鶯歌路 C1棟-6F | 6/14 | 2房2廳1衛 | 24.17 | 1,443 萬 | 215 萬 | 50.81 |
| 115/05 | 京懋明日和 | 鶯歌路 C3棟-7F | 7/14 | 3房2廳2衛 | 35.92 | 2,043 萬 | 215 萬 | 50.89 |
| 115/04 | 鳳鳴欣苑 | 鳳五路190號3樓 | 3/11 | 2房2廳1衛 | 26.17 | 1,360 萬 | 180 萬 | 45.09 |
| 115/04 | 金和昌仰沐 | 鶯歌路 A6棟-5F | 5/11 | 3房2廳2衛 | 39.26 | 2,210 萬 | 185 萬 | 51.58 |
| 115/04 | 森聯之王森闊 | 鳳七路26號3樓 | 3/11 | 3房2廳2衛 | 42.95 | 1,688 萬 | 180 萬* | 35.11 |
| 115/04 | 微笑海悦 | 鳳鳴路559號10樓 | 10/13 | 2房2廳1衛 | 25.58 | 1,300 萬 | 180 萬 | 43.78 |
| 115/04 | 合康世紀滙 | 鳳鳴路386號 C5棟-5F | 5/11 | 2房1廳1衛 | 19.79 | 1,163 萬 | 215 萬 | 47.90 |
| 115/04 | 合康世紀滙 | 鳳鳴路386號 C2棟-8F | 8/11 | 2房2廳2衛 | 26.27 | 1,392 萬 | 215 萬 | 44.80 |
| 115/04 | 合康世紀滙 | 鳳鳴路386號 B2棟-9F | 9/11 | 3房2廳2衛 | 36.77 | 2,163 萬 | 470 萬 | 46.04 |
| 115/04 | 合康世紀滙 | 鳳鳴路386號 S8棟-1F | 1/11 | 未申報 | 28.29 | 1,988 萬 | 235 萬 | 61.97 |
| 115/04 | 合康世紀滙 | 鳳鳴路386號 C11棟-4F | 4/11 | 1房1廳1衛 | 19.78 | 1,148 萬 | 215 萬 | 47.17 |
| 115/04 | 合康世紀滙 | 鳳鳴路386號 C1棟-8F | 8/11 | 2房1廳1衛 | 19.82 | 1,190 萬 | 225 萬 | 48.69 |
| 115/04 | 合康世紀滙 | 鳳鳴路386號 B5棟-4F | 4/11 | 3房2廳2衛 | 32.30 | 1,706 萬 | 235 萬 | 45.54 |
| 115/04 | 合康世紀滙 | 鳳鳴路386號 A2棟-2F露臺戶 | 2/11 | 3房2廳2衛 | 35.22 | 1,838 萬 | 235 萬 | 45.51 |
| 115/04 | 京澄為德 | 鳳七路 B5棟-9F | 9/14 | 3房2廳2衛 | 44.62 | 2,636 萬 | 405 萬 | 50.00 |
| 115/04 | 京澄為德 | 鳳七路 A3棟-5F | 5/14 | 3房2廳2衛 | 37.96 | 2,120 萬 | 210 萬 | 50.32 |
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近五年店面／車位交易（135 筆）
實價登錄未申報房數的成交，多為一樓店面與純車位交易，不納入住宅行情統計。 可在上方「完整成交明細」選「店面／車位」查看。
近五年無成交
豐億梧桐院（預售）森鉅展（預售）京澄為泰（預售）合登陶園鳴（預售）